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    二手房4月市场整体回暖 处于低位区间

    2019-04-24 15:15:20 X博士说房事 我要评论 |
    [导读]本月全国二手房价格整体呈稳中求进态势,4月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.61%,涨幅较上月扩大了0.3个百分点。

    基价涵义

    ?基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,不包含别墅和辅房

    ?北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

    ?其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值

    全国二手房基价解析

    关键词:全国重点城市基价涨幅显著,仍处于低位区间

    截至2019年4月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中127个重点城市进行基价数据发布。

    在经济平稳发展、中央连续性和稳定性的政策调控下,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,百城落户政策放开放宽,发展现代化都市圈,同时公积金贷款收紧政策落地,房地产市场监管力度加大。

    本月全国二手房价格整体呈稳中求进态势,4月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.61%,涨幅较上月扩大了0.3个百分点。

    其中一线、二线和三线城市平均环比分别上涨0.01%、1.59%和0.52%。全国涨幅最大的城市为成都,涨幅达9.47%,降幅最大的为荆州,环比下降1.59%。

    关键词:一线基价平均涨幅0.01%

    4个一线城市平均上涨0.01%,止跌反涨。

    上海和深圳4月二手房市场基价环比分别下降0.15%和0.02%,在中央和地方连续性稳定性的政策调控下,上海新房供应量大幅增长,短期供过于求,而深圳新房供需处于基本平衡状态,新房持续29个月保持稳定,导致二手房市场回落。

    北京和广州4月二手房市场价格环比上涨0.07%和0.14%,北京房贷款利率上浮收窄,公积金提取范围放宽,随着大量限竞房及共有产权房入市,住宅供应量剧增,新房量价齐升,带动二手房价格上涨;广州凭借粤港澳大湾区长期利好效应,外围区域仍是成交主力,广钢新城热度持续升级,增城势头强劲,南沙、番禺和黄埔二手房市场交易保持活跃二线。

    一线城市基价及环比波动图

    关键词:二线城市二手房基价稳步上涨

    二线城市方面,20个典型城市环比平均涨幅1.59%,稳步上升,其中14个城市基价上涨。成都、厦门、宁波的涨幅位居前三,分别上涨9.47%、4.94%和4.91%。成都基价本月涨幅为9.47%,位居第一。成都房价上涨的主要原因有:

    第一、新的《成都住房公积金提取管理办法》公布,放宽住房消费提取金额等,鼓励刚需购房;

    第二、新盘集中于中心城区,相当数量的高价盘在第二季度陆续入市,带动周边二手房价格上涨;推地节奏放缓,新房供应量同比下降36.28%,销供比1.32,供不应求,部分刚需分流至二手房市场。

    二线城市基价及环比图

    关键词:三线城市苏州涨幅居首,环比上涨4%

    三线城市及以下等级城市方面,103个重点城市环比平均上涨了0.52%,其中56个城市环比上涨,平均涨幅为0.72%,17个城市的基价环比下降,平均降幅为0.31%,二手房价下调数量逐渐减少。

    三线城市基价涨幅TOP10

    三线城市基价跌幅TOP10

    苏州涨幅位居第一,涨幅达4%。苏州上涨的主要原因是苏州工业园区建设25周年重点项目4月集中签约、开工开业,150个项目总投资近500亿元,项目包括35个研发中心、功能中心、区域总部类项目,90个先进制造业项目和18个现代服务业项目等,聚焦生物医药、人工智能、纳米技术应用等重点发展的产业领域,加快建设为世界一流高科技产业园区,必将对资本技术、优质项目、高端人才等产生强大吸引力。工业园区是苏州最具创新创业活力的高地,将为园区乃至整个苏州产业转型升级提供新动力,促进当地经济高速发展,城市前景看好,带动当地楼市稳步发展。

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