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    南昌公寓热的背后原因是什么……细思极恐!

    2019-04-28 13:23:49 爱房网 我要评论 |
    [导读]最近南昌的公寓很火,火得很妖孽。深究根本原因,住宅房价上涨太快,已然买不起,一套合适的住宅都要200万以上,真是一分钱逼死一条好汉,想一步到位购买住宅实在是太难……银子就那么多,当然要最大化的实现其价值,而公寓产品因面积小、总价低、地理位置好等优势,成为实现保值、增值最大化的快速通道。

    最近南昌的公寓很火,火得很妖孽。

    深究根本原因,住宅房价上涨太快,已然买不起,一套合适的住宅都要200万以上,真是一分钱逼死一条好汉,想一步到位购买住宅实在是太难……

    银子就那么多,当然要最大化的实现其价值,而公寓产品因面积小、总价低、地理位置好等优势,成为实现保值、增值最大化的快速通道,很多人先买公寓,将来卖了,加点钱再买住宅。

    今天来聊一聊南昌公寓投资的相关问题。首先来弄明白公寓究竟是一种什么样的产品。所谓“知己知彼,百战不殆”,想要靠投资公寓赚钱,买房人必须要清楚以下真相!

    一、购买公寓前,这5个问题必须弄清楚!

    1、公寓和住宅有何差别?

    2、公寓的优点:

    ①40年产权,可以落户;

    ②不限购、不限贷、不限售;

    ③面积小,单价低,入手门槛低;

    ④投资风险小,租金回报稳定;

    ⑤政府推行租房新政,租赁市场前景可期。

    ⑥通燃气管道的公寓水电、物业按照民用住宅收费标准收取水、电、气费用。未通燃气管道的公寓水电、物业按商用标准收费,水电费、物业费较高,且多数不通燃气;

    3、公寓的交易税费

    提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费。公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

    4、哪些人适合买公寓?

    那么,明确了公寓属性和特点外,哪些人群适合购买公寓?

    适宜人群一:单身过渡

    对于某些被限购政策限制、急需一块容身之所而又不喜租房的人群,就可以选一套小公寓。不限购不限贷,也就不影响二次购房需求

    适宜人群二:投资需求

    公寓面积一般在30-70㎡之间,面积小,投资成本只占住宅的一半或三分之一,门槛较低,长期持有的房租回报率可观,有稳定的现金回流

    适宜人群三:商业需求

    具有商业属性的公寓,不仅可居住、可投资、可办公,还可以注册公司。在这个全民创业的时代,公寓也成为很多年轻人创业起步的首选

    5、公寓投资怎么选?

    那么,如果已经被限购了,或者是决定了要买公寓,那么公寓究竟该怎么选?

    看租金——衡量公寓投资价值的最终标准!

    想要租金水平高:跟着CBD和写字楼经济规模最大、密度最高的区域走。只有那里才有能承担高租金的优质租客。

    想要房子好出租:选择通勤便利的地段,尤其是地铁口。

    总的来说,影响公寓租金收益的因素主要是地段。那么相同地段,又该如何选择呢?

    总价越低越好

    租过房子的人都知道,同一地段,不同小区相同户型的房子,租金基本都差不多,所以挑选公寓时价格非常关键。同一板块,相同户型,总价低的才是更好的选择!

    面积越小越好

    房子面积约小,总价就越低,从租金角度考虑,投资回报率也越高。一般来说,40㎡一居室租金2000-2200元/月,80㎡两居室租金2500-3000元/月,前者投资回报率明显大于后者。

    投资成本相同时,看品牌和物业

    在总价差别不大的情况下,又该如何挑选呢?看品牌和物业。公寓先天条件所限,容积率高,人口密度大。没有严格的物业管理,租客必定无法得到舒适的居住享受。而品牌,则是项目品质和口碑的保障。

    总的来说,公寓其实就相当于一种“理财产品”,有稳定的现金回流,租金足够抵偿月供,且具备一定的升值空间,要长期持有靠收租为本,所以,大家买之前要调查清楚项目周边的出租情况,综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素。

    最后小编搜罗了南昌比较热销的公寓项目

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